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中新网北京10月10日电 仲量联行10日发布的2024年第三季度北京房地产市场回顾报告显示,搬迁需求主导北京办公楼租赁市场,零售地产市场租金趋稳。
三季度,办公楼市场由搬迁需求主导,全市租金持续处于下行通道。在投资市场,投资人对公募REITs底层资产类型的配置需求受政策推动进一步提升。零售地产市场中,尽管需求复苏步伐放缓,但新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场,持续的租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。
搬迁需求持续主导租赁市场。第三季度,市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导,部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下,企业对新设与扩张持审慎态度,租赁市场需求增量不足。甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳,头部企业加码人工智能赛道,贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼,非续租成交面积占比达20%。此外,专业服务业需求韧性显现,教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。
购房者对于重点学校学区房需求仍保持稳定,在此支撑下三季度北京高端住宅市场共成交919套,环比上涨42.9%。当前新房、二手房市场住宅价格分化明显。在新入市的高价项目拉动下,三季度高端住宅新房价格环比上涨0.4%。
仲量联行华北区研究部负责人米阳认为,北京于三季度末宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。未来该政策的实施将减轻部分购房者的税收负担,释放其购房需求,促进高端住宅市场销量增长。米阳表示:“价格方面,预计开发商将通过价格调整积极推进新房成交进程,而在二手房市场中,预计位于非核心区域的老旧项目将引领二手房市场价格继续下滑。”
“近期央行的‘一揽子’新政策发布,其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地,货币政策的宽松环境正逐渐筑底,将有效缓解市场流动性压力,并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。(完) 【编辑:曹子健】
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